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[房产] 高价地躁动!今年岛外成交量最低的这个区要逆袭了

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发表于 2017-10-23 16:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  高价地持续释放产品信息
  
  近日,厦门规划委网站公布了2016XP04地块建筑立面设计方案效果图,该地块于去年8月26日由融侨以总价42.18亿元竞得,楼面价38345元/平,晋升当时厦门单价地王(该纪录后被刷新)。从此次公布的效果图来看,该项目拟规划成6栋高层建筑以及6排别墅类建筑。
  
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  这也是继融信铂悦湾、龙湖景粼原著、万科白鹭郡、泰禾汀溪院子、融创东南府、世茂国风长安、禹洲J2016P01地块、首开龙湖2016XP08地块等一批去年的高价地向市场发声后又一个高价地项目释放出产品信息。
  
  工程建设快马加鞭 紧随其后
  
  除了融侨的地块之外,在2016年跟2017年成交的地块中,翔安南部新城共计包揽了9幅,成交地块的均价为36160元/平,最高出让价为38345元/平,可谓是相当不低。
  
  而现在这些高价地的现状又是如何呢?今天小编就赶赴翔安南部新城,实地探访了去年这些高价地的建设进程。
  
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  翔安南部新城出让地块表(2016-2017年)  


  作为翔安的单价地王(前厦门地王)的融侨2016XP04地块,建筑面积总计11万平,按照发改委发布的效果图来看将打造6栋高层跟6联排别墅。小编从现场施工状况来看,目前高层已出落地面四五层,别墅区域还在地块平整中。
  
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  世茂在翔安南部新城总计包揽了四幅地块,而前段时间世茂公布了这四个地块的项目信息,四个地块分别以情•海峡、厝•春秋、瑰•漆线、赋•鼓浪为文化元素,主名为世茂国风长安,规划有三种产品,独院、叠拼、高层。
  
  而今天小编赶赴现场发现,世茂四幅地块中,2016XP09、2016XP13、2016XP14地块均已动工,其中2016XP14地块已经出落地面十来米,而按照现场实际图片来看,目前疑是已经在建造接待中心。
  
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  除此之外,去年首进厦门的融创在翔安南部新城同样拿下了一块地,案名为融创东南府。该地块将打造精装洋房+精装高层,从小编实地看到的情况,目前融创东南府已开始动工,部分已经出地面六七层。
  
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  今年岛外成交面积最低的区域明年有望逆袭
  
  据中原地产研究中心的数据显示,2017年1-9月,厦门一手住宅成交面积112万㎡,其中翔安成交面积仅为13.73万㎡,为岛外四区中最低,主要倚靠项目为首开领翔上郡、禹洲卢卡小镇跟世茂御海墅三个楼盘支撑。
  
  如果按严格上来说,翔安南部新城的住宅成交量全部倚靠世茂御海墅,销售面积仅为2.33万㎡,作为单盘来说销售情况还是很不错的,但作为整个片区的整体销量就略显不足了,而这种单盘支撑南部新城片区的情况在明年有望得到缓解。
  
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  按照今天小编踩盘的情况来看,明年世茂、融侨、融创这些项目有可能得到放量。由于这些地块大都受“7090”政策的影响,因此这几块总计高达33万建筑面积(去除竞配建后面积)的地块有望为市场带来约3500多套的房源,进一步缓解翔安南部新城住宅紧缺的现状。
  
  与此同时,翔安南部新城的配套建设也在进一步的推进,在小编走访翔安南部新城过程中,感受最深的无疑就是翔安的交通了,翔安西路、洪钟大道、新城中路、城场路、南美路等多达十数条道路密布纵横。其中翔安西路、洪钟大道等多条线路正在紧锣密鼓的施工中,当然已有部分路段已经顺利通车。
  
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  洪钟大道
  
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  翔安西路

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  部分通车的翔安西路
  
  随着世茂、住宅、融侨、融创、龙湖、首开、I0I等开发商进驻,目前的南部新城可谓是大咖云集。未来随着这些楼盘的交付使用以及中央商务区的投入使用,该片区的居住氛围也将不断提升。

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