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[房产] 未来5年蓝图划定!地价2年翻3倍!厦门买房的三大黄金位置就在...

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发表于 2018-1-24 10:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
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有一句话糙理不糙的话:“你住在哪里,决定你是谁!”

很多人生的转折点,就出现在买了第一或第二套房的时候。这一个重大的抉择,在很大程度上将改变你人生的轨迹。

那么,这第一或第二套房要买在厦门哪里?

闭着眼买套房就能躺赢的时代已过去,楼市板块分化开启。今年各板块的房价会表现如何?有哪些板块是买房人不能错过的?


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一、板块生长周期理论,房价轮动上涨

纵观厦门楼市,是一个不断迭代的过程,每一个板块的生长周期分为5个:

1.启动期:土地大量出让,开发商进场,规划和城建利好频出
2.增值期:新房入市价格上涨,地价上涨,配套开发力度加大
3.滞涨期:土地出让减少,城建利好减少,房价涨幅较为缓慢
4.兑现期:配套建设趋成熟,居住属性突显,二手房价格上涨
5.衰退期:板块开发完毕,进入存量房市场,房价随市场波动

每一个周期持续的时间长短不同,通常维持2-3年,也有5年。其中衰退期的时间无限长,除非有硬资源的支撑,否则难逃房价长期横盘的命运。

根据板块的生长周期不同,房价的涨跌表现也不同。启动期、增值期、兑现期房价都会上涨,涨价的幅度也是一浪高过一浪。

如果你是打算3年短线持有的,就要买属于启动期、滞涨期刚结束或者增值期、兑现期刚开始的房子;如果你是打算5年以上长线持有,就可以选择在启动期、滞涨期的相对低位入手。


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那么,以厦门几个置业的热点板块为例,它们现在都处在哪个周期?

1.启动期:翔安南部新城、环东海域新城,2016年这两板块强势启动,未来发展前景广阔。

2.增值期:集美新城、马銮湾新城,经过一轮大开发,还处在上升期,但面临着滞涨的风险。

3.滞涨期:杏林桥头、新店,可开发的空间十分有限,但配套、人口、交通、学校趋于完善。

4.兑现期:海沧南部新城,区域面貌有了根本改变,高端居住区雏形已成。

5.衰退期:岛外开发饱和的老城区,无新增住宅用地和大型配套在建,房龄开始老化。

板块生长周期的背后,是城市的开发逻辑,是各种资源不断寻找新的叠加空间,从一个板块到下一个板块地不断拓展。

二、2018年,不能错过的3大板块

当然,还会很多板块处在未启动的萌芽阶段,只不过这些“原始股”不是我们一般人能够发掘。

我们能做的就是在该板块出现生长周期的表征时,根据自身的情况做出判断!那么,2018年有哪几个板块是不能错过的呢?

NO.1 两岸金融中心

厦门岛内发展已日趋饱和,因此板块轮动的机会点必然出现在大拆迁的板块。

厦门岛内东部片区,高楼林立与旧村形成了鲜明的对比。大规模的拆迁已启动,板块定位高端的规划蓝图已出炉,未来将发生翻天覆地的变化。


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东宅社整村拆迁前

2017年,全市首个住宅征迁大包干试点项目—金山街道五通社区东宅社,完成整村征迁签约。标志着以两岸金融中心为开发重点的厦门东部片区强势崛起!


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两岸金融中心位于厦门本岛东部,东至环岛路,南到会展中心,西临云顶北,北至五缘湾湿地公园。

一个鹭江道2.0版马上就要诞生了,稳站厦门CBD高地。以后穿梭在何厝、东宅的,可就是城市新贵和金融精英!


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厦门建设两岸区域性金融服务中心被正式确立为国家战略,正大力引进银行、证券、保险、基金、金控、担保、投资理财等七类金融产业,打造功能齐备、特色鲜明、配套完善的两岸金融集聚区、试验区和示范区。

厦门两岸金融中心以一带一核多节点为空间布局特点:


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"一带"指6.5公里长的金融大道。"一核"指1.5平方公里的金融核心启动区。"多节点"指金融核心区、国际会展区、金融监管区、观音山商务总部区、高林五通金融国际服务区、五缘湾商务运营中心区。总建筑面积约1210万平方米。


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△两岸金融中心规划图

片区内规划有金融产业区、服务配套区和休闲旅游区,大规模建设金融大厦、总部大厦、商务营运中心、居住配套设施等,临海景观与滨湖景观相协调,打造亚洲又一魅力金融海岸线。

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     △两岸金融中心实景图

目前区域内楼盘有观海澜庭、海豚湾、联发·滨海名居、海峡国际社区、华尔顿1275、鑫塔水尚等。

NO.2 环东海域新城

有一个词,在2017年厦门的土地市场和城建规划里,是大热门,就是环东海域新城。

戏剧性的一幕是,2014年8月,环东海域的住宅用地竟然出现流拍,而现在这里地价竟翻了3倍有余。


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环东海域新城地处厦门市域几何中心,环绕厦门最大湾区——同安湾,横跨同安区和翔安区,而厦门的东部市级中心就选址其中。


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环东海域新城是厦门城市建设的主战场、经济发展的主引擎、岛外功能提升的主区域之一。目前,新城有299个在建项目全面推进,2017年固定资产投资达450亿,而2018年这一数字预计将达到500亿元。

环东海域的现在和未来会是什么?

作为三甲综合医院,环东海域医院是厦大附属中山医院的东部分院,目前已正式动工;被称为“岛外环岛路”的滨海旅游浪漫线二期动工建设,将打造一条全国一流的滨海旅游景观带;环东海域新城已经聚集了4家五星级酒店。


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△丙洲片区中轴鸟瞰图

丙洲片区分为统建区和自建区,将打造为具备高新技术类服务业总部基地、产业升级人才培养与输送中心的区域。


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△同安新城统建区(一期)方案效果图


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△刘五店人造沙滩效果图

优质教育、医疗、文化、体育等社会公建已相继建成投用,新城内已聚集系列高档楼盘、商务中心、高端酒店群、旅游度假区、现代服务业及新兴产业区等,日渐成为生态优美、环境和谐、产业发达、生活便利的“人与自然和谐共生”典范新城。

环东海域正处于强势的启动阶段,2018年会迎来一轮土地和城建的集中爆发期。目前,该板块内的新房特房银溪墅府、融信铂悦湾、保利叁仟栋壹海里可重点关注,性价比高的二手房国贸金沙湾、溢翔首付也是置业的一大选择。

NO.3 翔安南部新城

翔安南部新城是因为这是一个让人又爱又恨,最看不懂的板块。

因为,这里曾经是刚需重镇,然而地价2年翻了3倍,光地价就不是刚需所能承受的起。从2018年开始,这里将成为厦门最大的近岛高端居住区。


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这里现在还是光秃秃的一片黄土,所有美好似乎都存在于“未来”。我们来看看,马上要变成“现实”的“未来”有哪些?

地铁3、4号线正在快速推进。翔安新机场前期工作顺利推进,力争2018年主体工程正式开工。

2018年1月6日,在市第十五届人大二次会议上,市长庄稼汉代表市人民政府作《政府工作报告》。报告中提到,2018年厦门要开建第二东通道


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厦门大学附属科技中学翔安校区建设收尾,2018年投用。按照初中24个班、高中48个班的建设规模,整个翔安校区面积比岛内校区大,可容纳3600多名学生。

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  △厦大附属科技中学翔安校区实景图


2018年必定是翔安的利好年,交通和学校是翔安南部新城的发展动力。这两大优势要远远强于其他岛外新城,更多超乎想象的实际动作很快会发生。

从交通上看,翔安南部新城对内连接五缘湾、两岸金融中心,厦门两大最高端的新兴发展地带;对外遥望金门,背靠泉州,是厦漳泉大都市圈入厦的第一站,起到交通长廊的作用。

因此,翔安未来进出岛的通道、地铁规划布局是最多的。

从教育上看,翔安南部新城拥有丰富的厦门“王牌”教育资源,不仅受到厦门大学翔安校区的辐射,还将新增科技中学、双十、厦门实验三所名校。

从板块的生长周期看,翔安南部新城属于板块刚启动,土地出让、城建利好频出,只不过该不该追高呢?答案是否定的!

应当可重点关注板块内2.8-3.2万/㎡的新房或二手房,例如价格回调较多的阳光城翡丽湾、首开领翔国际,刚交房的禹洲卢卡小镇,还有即将开盘的古龙尚逸园。

结语:我们买房不要被表面现象所迷惑,光看性价比,真正睿智和成熟的投资者,是要能看到几年之后发生的事情。

从五缘湾到会展北,再到翔安南部新城、环东海域新城,厦门已经勾勒出一条清晰的东进路线蓝图,这一片土地在沉寂了数年之后,喷薄而出。

未来,一条贯穿南北的金融大道,连接厦门岛东北部与五缘湾片区,一个配套完善、充满活力的金融集聚区雏形已呈现。

从五缘湾经第二东通道、翔安海底隧道、地铁3号线直抵翔安南部新城和环东海域。一个生态资源丰富、滨海景观优美、交通网络便捷、高新产业云集的现代化新城画卷将徐徐展开。
发表于 2019-3-6 23:23 | 显示全部楼层
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高房价很光荣。。

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