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[房产] 最新进展!厦门首宗“租赁住房”用地拟2022年竣工,租期不超6年!

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发表于 2018-6-21 22:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
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厦门首宗“租赁住房”用地传来新消息!目前正在进行设计招标,总投3.95亿元,计划今年12月开工!

近日,厦门建设局发布项目报建表。2018P01地块正在进行设计招标。建设地点位于厦门市湖里区环岛干道与金六路交叉口东南侧,工程计划于2018-12-01开工,2022-06-01竣工。
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报表显示,本项目总投资额39500万元,项目建筑面积38446平方米,用地面价9148.663平方米,拟建成计容面积27446平方米,层数2-33层,高度7-99米的租赁住房(公寓)。
2018P01地块
5月15日,2018P01地块由金圆集团旗下的厦门两岸金融中心建设开发有限公司以底价2.2亿,楼面价8016元/平竞得!这是厦门市首次通过土地市场推出的住房租赁试点项目,也是福建省内首宗公开出让的租赁住房用地。
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按照竞得房企金圆集团透露的消息,该地块拟建成600套左右的精装租赁住房和公寓,将主要打造面向两岸金融中心片区金融商务人士的优质高端商务居住小区,打造集金融、居住、商业、运动、娱乐、社交为一体的生活综合体,为菁英人才提供一站式品质生活服务。
周边商品住宅价格几何?
2018P01地块地理位置优越,位于岛内东部,环岛干道与金钟路交接处。有一定的海景资源,所在区域医疗、商业、休闲等各类配套也比较丰富,已形成浓厚的居住氛围。周边有地铁2号线(在建)加持。
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附近已有高林居住区,五通小区,塔埔社区等多个大型居住区,以及中铁海曦、万泰东方、观海澜庭、水晶国际、鑫塔水尚等众多商品住宅楼盘区域,人居氛围日渐浓厚。
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精装房建成1个月租金要多少?

该地块要求住房租赁期限原则上不超过6年,一次性收取租金不得超过1年;住房租赁合同不得含有自动续租条款或赠送条款。可以避免此前北京“10年180万”高昂租金的情况出现。

有资深房地产开发人士算了这么一笔账:

按照该地块计容建筑面积27446平方米、成交价2.2亿元计算,2018P01地块的成交楼面价为8015.7元/平方米。建设和运营成本粗略估算需要约4250元/平方米,内部普通装修需要800元/平方米,财务成本约550元/平方米。因此,该地块建设、运营的总成本大概为13600元/平方米。

根据行业分析人士测算,开发商要保证运营成本的话,其租赁年回报率至少要达到5%。

因此,如果开发企业要达到5%的保本线,该项目建成后的预计租金至少为80元/平方米。也就是说,按照目前的租房市场行情计算,一套40平方米的公寓,租金约需要3200元;一套60平方米的一房一厅,则需要租金约4800元。

不过,由于装修方面的价格弹性较大,上述算账很难囊括精装房的成本。因此,未来建成后,该租赁房源的租金则随行就市。

前不久,厦门租赁新政中提及:2018年拟安排出让租赁住房用地6宗,土地面积16.92公顷,建筑面积45.18万平方米。另外,将原住宅用地基准地价细分为商品住房、租赁住房用地基准地价,租赁住房用地基准地价仅为同区域商品住房用地基准地价的40%左右。

厦门在公共租赁住房体系建设的过程中,迈出了重要的一大步,不得不说住房租赁时代真的来了!



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